江南調(diào)查 | 十年協(xié)議突遭解約，“甲方”竟已悄悄易主！“鹿鳴小院”宣城項目跨省維權(quán)進(jìn)退兩難

2026年大年初七，微信視頻號上一則《鹿鳴小院停業(yè)聲明》引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注，南京鹿鳴文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱鹿鳴文旅)在安徽宣城的康養(yǎng)投資項目“鹿鳴小院”陷入僵局，無故解約、被訴至法院、遭遇斷水?dāng)嚯姷纫幌盗袉栴}，讓這家文旅企業(yè)的跨省布局步履維艱。

在視頻號評論區(qū)，網(wǎng)友們紛紛表達(dá)對“鹿鳴小院”投資失利的惋惜和對當(dāng)?shù)貭I商環(huán)境的疑惑。日前，新華報業(yè)全媒體記者專程前往安徽省宣城市宣州區(qū)貍橋鎮(zhèn)調(diào)查，試圖還原這場投資糾紛的始末。

緣起：地緣優(yōu)勢引合作，十年合約啟改造

“打擊蠻大的，為了把工作支撐下去，我們團(tuán)隊的心態(tài)崩了又建，建了再崩。”3月17日，鹿鳴文旅股東王琳、法人周紅彥見到記者時感慨。

(空中俯瞰“鹿鳴小院”所在地宣城市貍橋鎮(zhèn)景域谷山莊)

宣城市宣州區(qū)貍橋鎮(zhèn)緊鄰南京市高淳區(qū)，三省交界，山水資源優(yōu)越，當(dāng)?shù)卦诋a(chǎn)業(yè)、文旅等方面均與江蘇鏈接緊密。作為一家南京文旅企業(yè)，周紅彥團(tuán)隊對于這種地緣優(yōu)勢在文旅中的作用非常認(rèn)同，“這也是我們選擇在此落地首個自投自建自管康養(yǎng)項目的重要原因，傾注了大量的時間、精力與財力。”

此次合作的促成，源于鹿鳴文旅法人周紅彥的多年故交——景域谷山莊負(fù)責(zé)人黃景。彼時的黃景正面臨山莊經(jīng)營壓力，主動邀請周紅彥團(tuán)隊前來考察，雙方一拍即合，于2024年10月底簽訂為期10年的合作協(xié)議，合作期限從2024年11月1日至2034年10月31日，約定以景區(qū)運營費互抵場地租金。同年11月1日，鹿鳴文旅團(tuán)隊正式入駐，啟動項目改造工作。

生變：開業(yè)前夕突遭阻，疑云叢生陷停滯

歷經(jīng)近一年的改造，“鹿鳴小院”項目于2025年8月進(jìn)入試運營階段，改造完成的7間共享客房均以15999元/年的價格被成功認(rèn)領(lǐng)，市場反饋超出預(yù)期。團(tuán)隊遂決定于當(dāng)年十一正式開業(yè)，然而這一計劃卻遭到黃景的突然阻攔。

(已完工被預(yù)定的“鹿鳴小院”客房內(nèi)部)

“他跟我們說，先暫時不要開業(yè)”，周紅彥告訴記者，當(dāng)時黃景一再強調(diào)“開業(yè)要延期”“不要做大的投入”，并以自身被起訴、以防后期敗訴被強制執(zhí)行，影響鹿鳴小院項目運營為由，口頭要求項目延期開業(yè)，且禁止團(tuán)隊進(jìn)行大額投入。

與此同時，村民間關(guān)于“黃景要出售景域谷山莊”的傳言不斷傳來，周紅彥多次向黃景核實，均未得到明確答復(fù)。進(jìn)退兩難的鹿鳴文旅團(tuán)隊被迫暫停項目設(shè)施完善工作，致使景區(qū)因未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，最終未能如期正式開業(yè)，項目陷入停滯。

決裂：忽收單方解約函，景區(qū)已悄然易主

2025年11月26日，鹿鳴文旅忽然收到黃景方發(fā)出的《解約協(xié)議通知書》，通知書中稱：“一年多來，貴公司(鹿鳴文旅)沒有按照雙方合作協(xié)議約定的內(nèi)容開展任何實質(zhì)性運營活動，更無任何收入進(jìn)賬，致使我司簽訂合同的目的已不能實現(xiàn)”，要求“在2025年12月10日前，主動將可移動物品搬離景域谷，如屆時貴公司沒有搬離，我司將視為無主物予以處理，并通過法律途徑依法維權(quán)，因此所產(chǎn)生的一切損失由貴公司承擔(dān)”。

(“鹿鳴小院”提供的解除協(xié)議通知書和回函)

這一解約理由讓周紅彥團(tuán)隊難以接受，認(rèn)為其完全顛倒黑白，并第一時間發(fā)布回函予以駁斥。而此時，距離“鹿鳴小院”改造項目五六百米處的景域谷山莊進(jìn)口處，突然新增陌生門衛(wèi)，讓事件背后的真相逐漸浮出水面。原來，景域谷山莊在2025年9月便已易主，收購方為安徽金日晟礦業(yè)有限責(zé)任公司，門衛(wèi)即由該公司派出。這一關(guān)鍵信息，周紅彥表示，黃景始終對鹿鳴文旅秘而不宣。

(安徽金日晟礦業(yè)安排一對老夫妻做門衛(wèi)的情況說明)

記者也在門衛(wèi)老夫妻提供的一份用工安排單上得到了證實：“根據(jù)集團(tuán)公司主要領(lǐng)導(dǎo)對宣城景域谷看護(hù)工作的相關(guān)要求……，我部在宣城當(dāng)?shù)卣业揭粚Ψ蠗l件的老夫妻……辦理勞務(wù)用工合同，薪資6000元/月……”，落款時間為2025年9月27日。

調(diào)解：三次協(xié)商屢反復(fù)，補償分歧難調(diào)和

在貍橋鎮(zhèn)人民調(diào)解室，記者見到了該鎮(zhèn)黨委副書記施光耀。據(jù)他介紹，景域谷山莊與鹿鳴文旅的糾紛發(fā)生后，貍橋鎮(zhèn)政府曾先后三次組織雙方進(jìn)行調(diào)解，但均因種種原因未能達(dá)成一致。

“鎮(zhèn)一級政府的權(quán)限僅能撮合雙方化解矛盾、達(dá)成共識，但因雙方補償金額差距過大，調(diào)解遲遲無果，我們也建議雙方通過司法途徑解決?！?施光耀說。

(周紅彥在貍橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府接受調(diào)解)

周紅彥介紹，2025年12月4日的首次調(diào)解，由貍橋鎮(zhèn)前副鎮(zhèn)長汪德義主持，黃景當(dāng)場答應(yīng)賠償損失，但很快將鹿鳴文旅訴至法院;12月10日的第二次調(diào)解，黃景未到場，其代理律師拒不商談賠償事宜，多次強調(diào)讓鹿鳴文旅去起訴;2026年2月25日，鹿鳴小院遭遇斷水?dāng)嚯娨l(fā)輿情后，開展第三次調(diào)解，黃景在鹿鳴團(tuán)隊的追問下承認(rèn)2025年9月已出售山莊，雖當(dāng)場答應(yīng)商談賠償，但在數(shù)日后，鹿鳴團(tuán)隊收到法院通知黃景再次上訴的消息。

“我們陸陸續(xù)續(xù)在這個項目上投入的全部成本在140萬，且有單有據(jù)”，周紅彥表示，按照合同約定，如果黃景違約將賠償我們的所有投入和總投入的50%作為違約金?！拔覀儸F(xiàn)在違約金也不要了，只希望在政府的協(xié)調(diào)下，黃景能把140萬前期投入的全部成本還給我們?！?/p>

背后：礦業(yè)權(quán)交易成關(guān)鍵，多方疑問待解答

“我們懷疑安徽金日晟礦業(yè)有限責(zé)任公司收購景域谷山莊，與貍橋鎮(zhèn)2025年一場轟動全省的探礦權(quán)交易密切相關(guān)?！甭锅Q團(tuán)隊表示。

隨后，記者在安徽省自然資源廳官網(wǎng)上看到的公告顯示，2025年10月24日，安徽省宣州區(qū)茶亭銅多金屬礦勘查探礦權(quán)以86.0893億元成交，歷時近12小時、1776輪激烈叫價，刷新安徽省單筆礦業(yè)權(quán)出讓最高紀(jì)錄。

該礦區(qū)正位于貍橋鎮(zhèn)，2025年9月8日，該礦權(quán)首次以網(wǎng)上掛牌方式亮相，即吸引國內(nèi)33家頭部礦山企業(yè)及地勘單位報名，最終由西藏玉龍銅業(yè)股份有限公司競得。

(安徽省自然資源廳公告信息)

金日晟礦業(yè)工作人員透露，公司收購景域谷山莊是在該礦權(quán)競標(biāo)之前，但未能中標(biāo)礦權(quán)。那么，黃景為何向鹿鳴文旅隱瞞山莊轉(zhuǎn)讓信息?記者電話聯(lián)系到了黃景，他以陪同家屬看病為由，表示自己已上訴，只認(rèn)可法院的判決，而對宣州區(qū)人民法院“駁回原告宣城景域旅游開發(fā)有限公司的其他訴訟請求”的判決不愿多談，便匆匆掛斷電話。

僵局：調(diào)解無望待判決，投資項目舉步艱

早已轉(zhuǎn)讓所有權(quán)卻刻意隱瞞、解約不成起訴又被駁回、礦業(yè)公司收購山莊為何會忽略商業(yè)糾紛……一系列疑問尚未解開，鹿鳴文旅的宣城康養(yǎng)項目已陷入進(jìn)退維谷的境地。2026年開年的斷水?dāng)嚯?，更是讓項目雪上加霜?/p>

“鹿鳴小院”團(tuán)隊透露，宣城市中院已電話通知，黃景明確表示拒絕調(diào)解，等待法院最終判決?！拔覀兒芟氡M快解決此事。前期認(rèn)購的顧客因為被迫停業(yè)要求退費，我們目前也同意退還房費，但還未辦理相關(guān)手續(xù)，可能還面臨違約賠償。現(xiàn)在我們把時間和精力耗在這里，進(jìn)不得，退不得。黃景如一直拖延下去不解決問題，很有可能形成黃景拿錢走人，我們需要再去和新接管的礦業(yè)公司重啟談判，徹底變成一場‘馬拉松’?！?/p>

離開宣城返寧途中，大雨滂沱。這場跨省投資糾紛，如何能在政府和社會的共同努力下，讓合法經(jīng)營的企業(yè)守得云開見日出?

轉(zhuǎn)機：負(fù)責(zé)人黃景找到記者 希望以媒體為紐帶促成雙方和解

就在記者準(zhǔn)備發(fā)稿前，2026年3月24日，景域谷山莊負(fù)責(zé)人黃景輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到記者，希望當(dāng)面說清事實，“我不是刻意隱瞞她們，售賣山莊的消息我之前就已經(jīng)多次口頭告知過，只是沒有留下文字證據(jù)”，黃景表示，2025 年8月2日，收到南京高淳法院的傳票后自己就告知了周紅彥，售賣山莊實屬不得以為之。

“虧損嚴(yán)重，債務(wù)壓力太大，我也想早點賣了緩解壓力”，黃景說，“剛好海南一家名為晟光商貿(mào)有限公司找到我，愿意以4000萬接手山莊，并簽訂了框架協(xié)議支付了定金。”

“之后為什么又轉(zhuǎn)到安徽金日晟礦業(yè)有限責(zé)任公司，具體我也不知情”，黃景稱，跟“鹿鳴小院”的糾紛可能是前期溝通時自己有疏忽，經(jīng)過多次調(diào)解都未能解決，主要還是因為補償金額的懸殊過大，也希望通過媒體搭建溝通平臺，早日消除雙方的隔閡。

“我之前是無私幫助她們，希望她們在溝通過程中，賠償報價合理一點，不要太過就行了?！?/p>

雙方何時能最終達(dá)成共識?新華報業(yè)全媒體記者將繼續(xù)關(guān)注此事。